Jetzt investieren!

Ob finanzielle Unabhängigkeit, Altersvorsorge oder vorausschauendes Investment für die nächste Generation – mit uns investieren Sie in eine sorgenfreie Zukunft.

Was Sie von uns erwarten können

Mit einer DSG Anlageimmobilie bekommen Sie eine ausgewählte Vorsorgewohnung, die Ihnen eine stabile Rendite auf Ihr eingesetztes Kapital sichert und Ihr Geld dreifach vor der Inflation schützt.

Sie müssen sich um nichts kümmern!

Bei DSG profitieren Sie zusätzlich von einem sogenannten Rundum-Sorglos-Paket – das heißt, wir begleiten Sie persönlich über den gesamten Investment-Prozess und übernehmen alle Aufgaben, die mit Ihrer Immobilie anfallen. Sie haben weder Vermieterrisiko noch Verwaltungsaufwand und können sorgenfrei investieren – unabhängig von Zeit, Wissen und Eigenkapital.

Immobilieninvestment ohne DSG

Das richtige Objekt suchen und finden erfordert neben dem entsprechenden Wissen über Lage und Zustand sehr viel Zeit und Geduld.

Objektauswahl

Immobilieninvestment mit DSG

Geringer Zeitaufwand und kein Vorwissen notwendig: Sie bekommen eine Auswahl an attraktiven Objekten, die nicht am Markt zu finden sind und haben zudem ausreichend Bedenkzeit.

Immobilieninvestment ohne DSG

Haben Sie eine Immobilie gefunden, benötigen Sie eine durchdachte Kalkulation, die richtige Finanzierung und meist hierfür einen teuren Finanzberater.

Finanzierung

Immobilieninvestment mit DSG

Bei uns profitieren Sie von einer individuellen und kostenlosen Beratung durch unsere Finanzierungs-experten und einen maßgeschneiderten Finanzierungsplan.

Immobilieninvestment ohne DSG

Bis zum Kaufabschluss müssen Sie mühsame, oft langwierige Behördenwege bewältigen.

Abwicklung

Immobilieninvestment mit DSG

Wir kümmern uns um alle anfallenden Behördenwege, vereinbaren Termine und organisieren die notwendigen Unterlagen. Sie müssen lediglich unterzeichnen.

Immobilieninvestment ohne DSG

Nach Kauf der Immobilie müssen Sie nicht nur den passenden Erstmieter sondern im Falle einer Kündigung neue Mieter finden.

Vermietung

Immobilieninvestment mit DSG

Weder Aufwand für die Mietersuche noch Mieterrisiko: unsere Maklerei findet für Sie den passenden Erstmieter und sorgt bei Bedarf auch für geeignete Nachmieter.

Immobilieninvestment ohne DSG

Eine Immobilie muss verwaltet und in Stand gehalten werden. Dazu gehören u.a. Sanierungsmaßnahmen und Reparaturaufgaben, die Pflege der Außenanlage und die Teilnahme an Eigentümerversammlungen.

Verwaltung

Immobilieninvestment mit DSG

Unsere Hausverwaltung kümmert sich um alle Belangen rund um Ihre Immobilie und Ihre Mieter. Die Kosten dafür werden vom Mieter über die Betriebskosten abgedeckt.

So sieht die Zusammenarbeit aus

Erstgespräch

In unserem Erstgespräch, live oder bequem online, geht es um Sie, Ihre Wünsche und Ziele.

Maßgeschneidertes Angebot

Sie bekommen eine Auswahl an passenden Anlageimmobilien und gemeinsam kalkulieren wir diese hinsichtlich Finanzierung, Steuer, Abschreibung und monatlichen Cashflow.

Auswahl & Besichtigung

Nach genügend Bedenkzeit besichtigen wir, vor Ort oder digital, Ihre ausgewählte Immobilie und Sie erhalten alle dazugehörigen Unterlagen zur Einsicht.

Finanzierungsplan

Bei Bedarf folgt nun ein Termin bei unseren Finanzierungsexperten für Ihren maßgeschneiderten Finanzierungsplan.

Abschluss

Sind alle Fragen geklärt, folgt die Erstellung und Unterzeichnung des Kaufangebots sowie die Eintragung ins Grundbuch bei Ihrem Wunschnotar.

Rechenbeispiel

Wohnung in der Steiermark, 65 m²

Wohnfläche: ca. 65 m²

Kaufpreis: 99.000 €
Monatlicher Ertrag: 425 € pro Monat

Bei 90 % unsere Immobilien entfällt die Maklerprovision, da Sie direkt von uns als Eigentümer kaufen.

Kaufpreis:
Nebenkosten*:

99.000 €
+ 7.722 €

Gesamtkosten:
Eigenkapital:

106.722 €
– 25.000 €

Zu finanzierender Gesamtbetrag:

81.722 €

Kreditrate**:
Mieteinnahme:
Rücklage:

360,64 €
425,00 €
– 45,00 €

Positiver Cashflow ab Tag 1:

+ 19,36

* exkl. Finanzierungskosten, Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer , 1,1 % Grundbucheintragung ,
2 % Kaufvertrags- und Notariatskosten, 1,2 % Pfandrechtentrichtung

** Mit aktuell 4% Zinsen variabel und langer Laufzeit

Beispielprojekte

Wohnfläche: ca. 25 m² in einer großen Stadt in der Steiermark mit ca. 30.000 Einwohnern

Kaufpreis: 59.000 €

Mietrendite: ca. 5 %
Monatlicher Ertrag: 245 € pro Monat

Wohnfläche: ca. 40 m² in einer Stadt in Niederösterreich mit ca. 15.000 Einwohnern

Kaufpreis: 110.000 €

Mietrendite: ca. 4,5 %
Monatlicher Ertrag: 400 € pro Monat

Wohnfläche: ca. 60 m² Region: in einer Stadt in Burgenland mit ca. 10.000 Einwohnern

Kaufpreis: 107.500 €

Mietrendite: ca. 4,5 %
Monatlicher Ertrag: 400 € pro Monat

Wohnfläche: ca. 55 m² Region: in einer Stadt in Kärnten mit ca. 15.000 Einwohnern

Kaufpreis: 83.030 €

Mietrendite: ca. 5 %
Monatlicher Ertrag: 350 € pro Monat

Wohnfläche: ca. 40 m² in einer Stadt in Speckgürtel Linz (Oberösterreich) mit ca. 10.000 Einwohnern

Kaufpreis: 72.000 €

Mietrendite: ca. 5 %
Monatlicher Ertrag: 300 € pro Monat

Garage, Parkplätze oder Lagerräume Kaufpreis ab 19.000 €

Mietrendite: ca. 5 %
Monatlicher Ertrag: 111 € pro Monat

Kundenstimmen

Ich beschäftigte mich schon länger mit Investments, um mir meine Pension abzusichern, bisher aber hauptsächlich mit Aktien. Gerade mit Blick auf die derzeitige unsichere Wirtschaftslage und Inflation, wollte ich mein Investmentportfolio um eine sichere Kapitalanlage erweitern. Anlageimmobilien waren daher zwar eine interessante Option, da ich aber keine Ahnung von Mietrecht habe und mich damit auch nicht abmühen wollte, habe ich lang gezögert. So hat es sich perfekt getroffen, dass mir ein Freund von DSG Anlageimmobilien erzählt hat. Ich gebe zu, ich war am Anfang skeptisch, denn das Versprechen, dass ich mich um nichts kümmern muss, klang fast zu gut, um wahr zu sein. Aber genauso ist es! Ich brauche mich weder um meine Mieter noch um die Instandhaltung der Wohnungen kümmern. Ich kann mich komplett zurücklehnen und meine Immobilien für mich arbeiten lassen. Besonders gut fand ich den persönlichen Kontakt mit Patrick Donnerbauer. Wir haben viel über meine Ziele, Wünsche und Sorgen gesprochen, das hat mir als Neueinsteiger sehr geholfen. Mittlerweile besitze ich zwei Wohnungen und das nächste Objekt habe ich bereits im Auge! Dank Patrick und DSG Anlageimmobilien ist Immobilieninvestment für jeden machbar!

Ich beschäftigte mich schon länger mit dem Gedanken zu investieren, um für meine Familie vorzusorgen. Ich hatte aber nicht genügend Zeit, um mich mit der Thematik intensiver zu beschäftigen. Nach meinem ersten Gespräch mit Patrick wurde mir klar, dass das Konzept von DSG Anlageimmobilien genau zu mir passt. Zuerst wurden alle meine Fragen geklärt und anschließend ein auf mich zugeschnittenes Investment entwickelt. Nach weniger als einem Monat besitze ich bereits zwei Immobilien und muss mich um nichts kümmern, sondern kann meine Kapitalanlagen für mich arbeiten lassen. Dass das so schnell und einfach funktioniert, hätte ich niemals gedacht. Vielen Dank an der Stelle.

Ich wollte schon immer Immobilien besitzen, weil ich mir mit den Mieteinnahmen meine Pension absichern möchte. Ich dachte aber immer, dass ich dafür sehr viel Eigenkapital und auch Zeit für die Mietersuche einsetzen müsste. Per Zufall bin ich dann auf DSG Anlageimmobilien im Internet gestoßen und wurde eines Besseren belehrt. Patrick hat mir in unserem Erstgespräch erklärt, dass ich weder viel Eigenkapital noch Zeit benötige. Denn bei DSG Anlageimmobilien bekommt man wirklich leistbare Immobilien, einen passenden Finanzierungsplan und mit Maklerei und Hausverwaltung ein Rundum Sorglos Paket, so dass ich mich wirklich um nichts kümmern muss. Vielen Dank!

Durch einen Erbfall in meiner Familie war Kapital verfügbar, dass ich nicht auf der Bank lassen, sondern sicher für meine Kinder anlegen wollte. Leider hatte ich nicht viel Ahnung von Investment. Zum Glück bin ich dann auf Patrick und DSG Anlageimmobilien gestoßen. Nicht nur die Objektauswahl sondern vor allem das Service-Konzept hat mich absolut überzeugt: ich wurde von Anfang bis Ende optimal von Patrick beraten und werde zukünftig auch bei Verwaltung, Vermietung etc. unterstützt. Ich kann das Konzept jeder Person empfehlen, die Unterstützung in so einem unübersichtlichen und komplizierten Markt sucht.

Sind Sie noch unsicher, ob eine Anlageimmobilie die richtige Investitionsform für Sie ist?

Brauchen Sie noch mehr Informationen?

In diesem Booklet erfahren Sie alles, was Sie über Anlageimmobilien wissen sollten, BEVOR Sie investieren.

FAQ

Wer steht hinter DSG?

Mein Name ist Patrick Donnerbauer, ich bin 31 Jahre und beschäftige mich seit knapp zehn Jahren mit Immobilien. Damals habe ich in der Automobilbranche gearbeitet und wollte das verdiente Geld in Immobilien anlegen, wusste aber weder, wie der Immobilienmarkt funktioniert, noch habe ich jemanden gefunden, der mich hierbei optimal unterstützt. Deshalb habe ich mir das Wissen selbst angeeignet.

Als ich begonnen habe, nebenberuflich in Immobilien zu investieren, war mein erstes Ziel, knapp 2.000€ passives Einkommen zu erreichen und finanziell unabhängig zu werden. Das habe ich dann nach ein paar Jahren erreicht.

Da die Leidenschaft geblieben ist, habe ich mir als Ziel gesetzt, auch allen anderen, die das möchten, dabei zu helfen, in Immobilien zu investieren. Denn nicht jeder hat die Möglichkeit oder gar die Zeit, sich intensiv mit Immobilien zu beschäftigen.

Daher gründete ich 2019, gemeinsam mit meinen beiden Geschäftspartnern Nils Schaich und Fridolin Grund, die DSG Anlageimmobilien GmbH.

Warum soll ich mich für DSG entscheiden?

Mit unseren leistbaren Anlageimmobilien und dem einzigartigen Service-Konzept bieten wir ein Produkt, in das jeder investieren kann, unabhängig von Vorwissen, Zeit und Einkommen. Wir kümmern uns um alles rund um die Immobilie – über die Finanzierung bis hin zur Vermietung und Hausverwaltung und unterstützen Sie über den gesamten Investitionsprozess und darüber hinaus. So müssen Sie sich um nichts kümmern und können Ihre Kapitalanlage für sich arbeiten lassen.

Warum in eine Anlageimmobilie investieren?

In Zeiten von Inflation, Krieg und Corona sind Immobilien als Sachwerte das Mittel der Wahl. Betongold zählt zu den sichersten Möglichkeiten, das eigene Geld gewinnbringend anzulegen. Grundbücherlich gesichertes Wohnungseigentum bietet Krisen- und dreifachen Inflationsschutz.

Wie funktioniert Immobilieninvestment?

Das Prinzip der Immobilie als Kapitalanlage ist im Grunde simpel: Sie kaufen eine Immobilie und lassen den Kauf über eine Bank finanzieren. Die Immobilie wird nun vermietet, sodass Sie monatliche Mieteinnahmen
haben, die die Finanzierungskosten decken. Letztlich zahlt Ihr Mieter auf diese Weise Ihren Bankkredit indirekt für Sie ab. Sie haben keinen oder nur einen sehr geringen finanziellen Aufwand, besitzen aber einige Jahre später eine abbezahlte Immobilie

Mit welchen Kosten muss ich bei einer Anlageimmobilie rechnen?

Einmalige Kosten:
Kaufpreis der Immobilie plus Nebenkosten auf Basis des Kaufpreises*
– 3,5% Grunderwerbssteuer
– 1,1% Grundbucheintragung
– 1-3% Notariatskosten
– 1,2% Pfandrecht

Monatliche Kosten:
– Monatliche Kreditrückzahlung plus
– einer Rücklage von derzeit 90 Cent pro Quadratmeter

Bei 90% unsere Immobilien entfällt die Maklerprovision, da Sie direkt vom Eigentümer kaufen.