Mein Weg in die finanzielle Freiheit mit Anlageimmobilien
Ich bin Patrick Donnerbauer und mein Ziel ist es, Ihnen dabei zu helfen, mit Anlageimmobilien finanzielle Freiheit zu erreichen.
Mit 20 Jahren habe ich in meine erste Immobilie investiert, mit 22 Jahren hatte ich bereits ein Immobilienportfolio im Wert von über 1 Million und mit 25 Jahren konnte ich mir meinen Traum von finanzieller Freiheit erfüllen.
Der Weg dahin war damals jedoch alles andere als leicht – die passenden Immobilien in der richtigen Lage zu finden, zu finanzieren, zu vermieten und zu verwalten, da brauchte es schon viel Zeit, Geduld und Know-How!
Damals habe ich mir eines vorgenommen. Und zwar: »Das will ich besser machen!«
Heute ermögliche ich mit meinem Unternehmen, der DSG Holding, leistbares Immobilieninvestment für Jeden – und das dank unseres Full-Service-Konzepts einfach und ohne Zeitaufwand.
Ob Sie sich Vermögen aufbauen, für die Pension vorsorgen oder Ihren Kindern etwas vererben wollen, wir finden für JEDEN die passende Strategie. Und dafür brauchen Sie weder reich noch Experte auf diesem Gebiet zu sein.
Gemeinsam werden wir Ihren Weg zur finanziellen Freiheit planen und erfolgreich umsetzen.
Der Schlüssel zur finanziellen Freiheit liegt nicht darin, mehr und härter zu arbeiten, sondern immer mehr Geld für sich arbeiten zu lassen. Fangen Sie daher an, Ihr Geld so zu investieren, dass Sie regelmäßige Erträge in Form von passiven Einkommen generieren!
Wie einfach Sie Ihr Geld mit einer Anlageimmobilie für sich arbeiten lassen können, erkläre ich Ihnen in unserem persönlichen Strategiegespräch!
Immobilien als sichere Kapitalanlage
Mit einer DSG Anlageimmobilie bekommen Sie eine planbare und sichere Kapitalanlage, die selbst Krisen und schlechte Zeiten überlebt.
Eine Anlageimmobilie bietet
- Passives Einkommen in Form von vertraglich fixierten Mieteinnahmen
- Sicherheit durch persönliche Grundbucheintragung
- Stabile Renditen auf Ihr eingesetztes Kapital
- Dreifachen Inflationsschutz
- Steuervorteile
Bei DSG profitieren Sie von einem Full-Service Konzept
Ihr Vorteil: Sie müssen sich um nichts kümmern!
Wir begleiten Sie persönlich über den gesamten Investment-Prozess und übernehmen alle Aufgaben, die mit und rund um Ihre Immobilie anfallen.
Sie haben weder Vermieterrisiko noch Verwaltungsaufwand und können sorgenfrei investieren – unabhängig von Zeit, Wissen und Eigenkapital!
VERWALTUNG
Wir kümmern uns um sämtliche Aufgaben rund um Ihre Immobilie und Ihren Mieter. Sie haben keinerlei Organisationsaufwand und absolute Transparenz durch detaillierte Auswertungen & Abrechnungen.
Ein Auszug unserer Leistungen
• Monatliches Abschöpfen und Weiterleiten der Mieteinnahmen, Kautionsverwaltung
• Mietzinsvorschreibung, -indexierung & -inkasso
• Organisation von Mieterversammlungen
• Professionelle Mieterkommunikation durch Service-Hotline
Good to know:
Die Kosten der Verwaltung werden vom Mieter über die Betriebskosten bezahlt!
VERMIETUNG
Mit Kompetenz und Leidenschaft übernehmen wir sämtliche Aufgaben rund um die Vermietung Ihrer Anlageimmobilie.
Dabei sind wir für Sie regional mit unseren Büros und AußendienstmitarbeiterInnen in ganz Österreich unterwegs.
Ein Auszug unserer Leistungen
• Erstvermietung & Nachvermietung
• Erstellung von Exposés & Mietverträgen
• Wohnungsübergaben und -rücknahmen
• Wohnungsbegehungen
• Professionelle Mieterkommunikation durch Service-Hotline
Good to know:
Die ersten drei Mieter sind für Sie kostenlos!
INSTANDHALTUNG
Mit dem Erwerb einer Anlageimmobilie sorgen Sie für Ihre Zukunft vor.
Damit Ihre Anlage auch in der Zukunft Ihren Wert behält, kümmern wir uns um Sanierungs- und Reparaturaufgaben.
Ein Auszug unserer Leistungen
• Gebäudereinigung
• Hausmeistertätigkeiten
• Reinigung und Pflege von Außenanlagen
• Malerarbeiten
Unser Strategiegespräch
Unser Erstgespräch
In unserem Erstgespräch, live oder bequem online, geht es um Ihre Ziele, Wünsche und Fragen. Gemeinsam finden wir heraus, ob eine Anlageimmobilie das richtige Investment für Sie ist und welche Anlegerstrategie für Sie passend wäre.
Dieses Gespräch ist völlig unverbindlich. Sie können danach in Ruhe entscheiden, ob und wann Sie starten möchten.
Maßgeschneidertes Angebot
Wenn Sie sich für den gemeinsamen Weg entschieden haben, bekommen Sie in unserem nächsten Gespräch eine Auswahl an passenden Anlageimmobilien vorgestellt. Gemeinsam kalkulieren wir diese hinsichtlich Finanzierung, Steuer, Abschreibung und monatlichen Cashflow.
Auswahl & Besichtigung
Nach genügend Bedenkzeit besichtigen wir, vor Ort oder digital, Ihre ausgewählte Immobilie und Sie erhalten alle dazugehörigen Unterlagen zur Einsicht.
Finanzierungsplan
Bei Bedarf folgt nun ein Termin bei unseren Finanzierungsexperten für Ihren maßgeschneiderten Finanzierungsplan.
Abschluss
Sind alle Fragen geklärt, folgt die Erstellung und Unterzeichnung des Kaufangebots sowie die Eintragung ins Grundbuch bei Ihrem Wunschnotar.
Beispielprojekte
Wohnfläche: ca. 25 m2 in einer großen Stadt in der Steiermark mit ca. 30.000 Einwohnern
Kaufpreis: 59.000 €
Mietrendite: ca. 5 %
Monatlicher Ertrag: 245 € pro Monat
Wohnfläche: ca. 40 m2 in einer Stadt in Niederösterreich mit ca. 15.000 Einwohnern
Kaufpreis: 110.000 €
Mietrendite: ca. 4,5 %
Monatlicher Ertrag: 400 € pro Monat
Wohnfläche: ca. 60 m2 Region: in einer Stadt in Burgenland mit ca. 10.000 Einwohnern
Kaufpreis: 107.500 €
Mietrendite: ca. 4,5 %
Monatlicher Ertrag: 400 € pro Monat
Wohnfläche: ca. 55 m2 Region: in einer Stadt in Kärnten mit ca. 15.000 Einwohnern
Kaufpreis: 83.030 €
Mietrendite: ca. 5 %
Monatlicher Ertrag: 350 € pro Monat
Wohnfläche: ca. 40 m2 in einer Stadt in Speckgürtel Linz (Oberösterreich) mit ca. 10.000 Einwohnern
Kaufpreis: 72.000 €
Mietrendite: ca. 5 %
Monatlicher Ertrag: 300 € pro Monat
Garage, Parkplätze oder Lagerräume Kaufpreis ab 19.000 €
Mietrendite: ca. 5 %
Monatlicher Ertrag: 111 € pro Monat
Ein Rechenbeispiel
Wohnung in Klagenfurt, 35 m2
Kaufpreis: 77.080 €
Monatlicher Ertrag: 330 € pro Monat
Bei 90 % unsere Immobilien entfällt die Maklerprovision, da Sie direkt von uns als Eigentümer kaufen.
Nebenkosten*:
+ 6.500 €
Eigenkapital:
– 16.760 €
330,00 €
– 30,00 €
* exkl. Finanzierungskosten, Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer , 1,1 % Grundbucheintragung ,
2 % Kaufvertrags- und Notariatskosten, 1,2 % Pfandrechtentrichtung
** Mit aktuell 3,5 % Zinsen variabel und langer Laufzeit
Häufig gestellte Fragen
Das Prinzip der Immobilie als Kapitalanlage ist im Grunde simpel: Sie kaufen eine Immobilie und lassen den Kauf über eine Bank finanzieren. Die Immobilie wird nun vermietet, sodass Sie monatliche Mieteinnahmen
haben, die die Finanzierungskosten decken. Letztlich zahlt Ihr Mieter auf diese Weise Ihren Bankkredit indirekt für Sie ab. Sie haben keinen oder nur einen sehr geringen finanziellen Aufwand, besitzen aber einige Jahre später eine abbezahlte Immobilie
Wir empfehlen immer ca. 20% der Gesamtkosten (Kaufpreis und Nebenkosten) mit Eigenkapital abzudecken und die restlichen 80% über Fremdkapital zu finanzieren. Das wären bei einer Wohnung mit einem kaufpreis von 50.000€ ca. 10.000€
Einmalige Kosten:
Kaufpreis der Immobilie plus Nebenkosten auf Basis des Kaufpreises*
– 3,5% Grunderwerbssteuer
– 1,1% Grundbucheintragung
– 1-3% Notariatskosten
– 1,2% Pfandrecht
Monatliche Kosten:
– Monatliche Kreditrückzahlung plus
– einer Rücklage von derzeit 90 Cent pro Quadratmeter
Bei 90% unsere Immobilien entfällt die Maklerprovision, da Sie direkt vom Eigentümer kaufen.